Tuinpaviljoens vervullen vele functies in de moestuin. Ze beschermen gebruikers tegen regen, beschermen tegen zonlicht en nieuwsgierige blikken van buren. Hun constructie is niet al te ingewikkeld. U moet echter rekening houden met de wettelijke vereisten. In het onderstaande artikel zullen we voorstellen aan welke formaliteiten moet worden voldaan voordat een tuinhuisje wordt gebouwd, wat de meest populaire soorten van deze constructies zijn, optionele extra pergola's (decoratieve omheiningen), evenals bouwkosten.
Wilt u aantrekkelijke aanbiedingen ontvangen voor de bouw van een tuinpaviljoen? Vul dit formulier in om offertes te ontvangen van verschillende lokale geverifieerde bedrijven.
Een tuinhuisje in het licht van de bouwwet - is het echt kleine architectuur?
Een tuinpaviljoen wordt wel eens gelijkgesteld met kleine architectuurobjecten, voor de bouw waarvan u geen bouwvergunning nodig heeft. Dit is een grote fout, want de bouwwet zegt alleen dat:
"Objecten van religieuze cultus: kapellen, kruisen langs de weg, figuren;
beelden, fonteinen en andere voorwerpen van tuinarchitectuur;
gebruiksvoorwerpen voor dagelijkse recreatie en orde houden "
De definitie van een tuinhuisje valt niet binnen het hierboven aangegeven kader - het is geen kleine architectuur. De constructie ervan vereist de voltooiing van formele zaken. De aard van de formaliteiten hangt af van de grootte van het tuinhuisje, evenals de locatie. Er is echter één uitzondering…
Melding van het voornemen om te bouwen
Sinds 2015 zijn de voorschriften voor de bouw van tuin priëlen veranderd. Voortaan een tuinpaviljoen met een oppervlakte van 35 m2 geen bouwvergunning nodig (voorheen was de bovengrens 25 m2). Alleen meldingsplichtige objecten mogen maximaal 5 meter hoog zijn voor een steil zadeldak, of 4 meter voor andere soorten daken. Bovendien mag het aantal tuinhuisjes niet meer dan twee per 500 m . bedragen2 plotgebied.
Een tuinpaviljoen dat aan alle bovenstaande criteria voldoet, wordt niet in de bouwvergunning opgenomen. Om zo'n huis te bouwen, volstaat het om het te melden bij het bevoegde stadskantoor of poviat starosty. Belangrijk is dat we in de aanvraag de omvang van het werk, de manier van uitvoeren van bouwwerkzaamheden en de datum van aanvang ervan specificeren. Als we een tuinhuisje hebben, is het de moeite waard om het als aanvullende documentatie toe te voegen.
Nadat we de volledige documentatie hebben ingediend, hoeven we alleen maar te wachten op het antwoord van het kantoor. Als we binnen twee weken na de datum van indiening van de documenten geen brief hebben ontvangen, betekent dit dat het kantoor ons de zogenaamde stilzwijgende goedkeuring voor de bouw. Na deze twee weken kunnen we beginnen met de montage- en constructiewerken.
Toestemming voor het bouwen van een tuinhuisje
Het is vermeldenswaard dat de constructie van een prieel met een oppervlakte van meer dan 35 m2 een bouwvergunning nodig. In dit geval zullen de formele zaken veel gecompliceerder zijn. In het begin moet de belegger ontwikkelingsvoorwaarden ontvangen. Dankzij dit zal hij ontdekken of de bouw van het tuinhuisje überhaupt mogelijk zal zijn. Ten tweede moet u een aanvraag voor een bouwvergunning indienen. We voegen de documentatie bij de aanvraag:
- tuinhuisje ontwerp,
- situatie- en hoogtekaart op schaal 1:500,
- een verklaring van het recht om het onroerend goed te gebruiken voor bouwdoeleinden,
- aanvullende verklaringen en overeenkomsten die voortvloeien uit de lokale wetgeving.
De bouwvergunning wordt binnen 2 maanden vanaf de datum van indiening van de documentatie door de staros afgegeven. Het is ook de taak van de investeerder om het provinciekantoor op de hoogte te stellen van het voornemen om met de bouw te beginnen (een week voor de start van de werken).
Het is erg belangrijk om aan bovenstaande formele eisen te voldoen. We mogen niet vergeten dat bouwen zonder kennisgeving, of nog minder zonder vergunning, wordt beschouwd als een bouwvergunning. Eén aanklacht van een aardig persoon is genoeg en ons gebouw zal een wetteloos bouwwerk worden. Het proces van legalisatie kan behoorlijk tijdrovend zijn en de legalisatiekosten zijn duur.
Is voor het bouwen van een tuinhuisje altijd een vergunning of melding nodig?
Niet altijd. Bouw van een prieel met een oppervlakte van niet meer dan 35 m2 en een hoogte van 5 meter met een steil dak hoeft niet altijd gemeld te worden. De aanleg van dergelijke voorzieningen hoeft niet te worden gemeld als deze wordt uitgevoerd op volkstuintjes. Voor lichte tuinpergola's of houten schuren is geen registratie vereist. Voor kleine draagbare constructies (zonder fundering) hoeft de investeerder geen formaliteiten te vervullen. Dezelfde regel is van toepassing op tuinhuisjes zonder opgebouwde muren en funderingen. Voordat u echter met activiteiten begint, is het de moeite waard om kennis te maken met de bepalingen van de lokale wetgeving. Laten we naar de juiste stad of sterrenkantoor gaan en om alle details vragen. Hierdoor zijn we er zeker van dat de constructie niet in strijd is met wettelijke bepalingen en geen willekeurige constructie zal blijken te zijn.
Vereiste afstanden tot de grenzen van het perceel
Dit is een ander belangrijk punt waarmee we vertrouwd moeten zijn voordat we met de bouw beginnen. De bouwwet specificeert de minimale afstanden die moeten worden aangehouden tot de perceelgrens. Hun waarde hangt af van de specificiteit van het gebouw. De juiste afstanden zijn:
- 1,5 m van het perceel - in een situatie waar er al een bouwobject op het aangrenzende perceel is, gelegen op een vergelijkbare afstand van de grens.
- 3 m van de perceelgrens - als de muur op de perceelgrens is ontwikkeld en geen ingang heeft.
- 4 m van de perceelgrens - als de muur die naar de perceelgrens is gericht ramen of een ingang heeft.
Zowel lichte houten schuurtjes, tuinpergola's als een tuinhuisje zonder vliesgevels en funderingen worden niet als gebouw beschouwd. Bovenstaande afstanden tot de erfgrenzen zijn voor hen dan ook niet bindend.
Soorten tuinhuisjes en de kosten van hun uitvoering
Tuinhuisjes kunnen worden onderverdeeld op basis van de vorm, grootte en het materiaal waarvan ze zijn gemaakt. In onze vergelijking zullen we de laatste criteria gebruiken.
Houten tuinhuisje - is het meest populair vanwege zijn tijdloze uitstraling en relatief lage uitvoeringskosten. Hout past goed bij de meeste tuinarrangementen, blijft gemakkelijk te bewerken en voelt prettig aan. Het goedkoopste houten tuinhuisje heeft een klein formaat en delicate, opengewerkte muren. De kosten voor het kopen van een afgewerkt product beginnen vanaf PLN 2.000 (inheems hout). Uiteraard behoren ook grotere, kant-en-klare tuinhuisjes tot het commerciële aanbod. Het is moeilijk om een duidelijke bovengrens voor de prijs vast te stellen. Een groot tuinhuisje met volle muren en een shingle-dak kan tot enkele duizenden zloty's kosten. Grotere constructies zijn echter al gebouwd volgens het constructieontwerp. De uiteindelijke kostprijs hangt af van de afspraken tussen de investeerder en de aannemer.
Metalen tuinhuisje - meestal is het een vrij lichte, draagbare structuur die we in grotere doe-het-zelfzaken zullen kopen. Metaal is niet het meest populaire materiaal voor tuinhuisjes, maar het wordt gewaardeerd om zijn duurzaamheid. In commerciële aanbiedingen vinden we meestal overdekte tuinhuizen, verrijkt met een stoffen dak en wanden. Het is een interessant alternatief voor tuinhuisjes die blijvend in de landschapsarchitectuur passen. Lichtmetalen tuinhuisjes en paviljoens zijn draagbaar en opvouwbaar. Hierdoor vereist hun montage geen formaliteiten. We betalen van 1.500 tot 6.000 PLN voor metalen paviljoens en tuinhuisjes van goede kwaliteit.
Tuinhuisje van steen en baksteen - het is het meest duurzaam en bestand tegen wisselende weersomstandigheden. Het heeft een solide basis en duurt meestal grotere maten. Een tuinpaviljoen van steen of baksteen past goed in de landschapsarchitectuur. Meestal heeft het een dak gemaakt van bitumineuze shingle of gewone metalen tegels. De dragende structuur vereist geen onderhoud en binnen kan een stationaire tuingrill worden geïnstalleerd. Dit type tuin priëlen zal niet in een kant-en-klare versie beschikbaar zijn. We moeten ze maken volgens het ontwerp. Het bouwen van een tuinhuisje van steen of baksteen kost meer. Prijzen beginnen vanaf PLN 3.500 voor een kleine faciliteit. Voor een groter, goed uitgerust prieel moet u echter soms meer dan PLN 15.000 betalen. De bovenste prijslimiet is moeilijk te bepalen en hangt uitsluitend af van de vereisten van de belegger.
Alleen of met een team bouwen?
Het hangt allemaal af van het materiaal dat we willen gebruiken voor de constructie. Een eenvoudig tuinhuisje van hout kan met succes zelf worden gemaakt. In de bouwmagazijnen vinden we spanten, planken, stammen en de nodige latten. De meeste van deze producten zijn al onder druk geïmpregneerd. Met een beetje oefening kunnen we de materialen gebruiken om een duidelijke, eenvoudige structuur te creëren. Het probleem doet zich voor bij tuinhuisjes van grotere afmetingen en meer gecompliceerde vormen.
Als we een bepaald visueel effect willen, loont het de moeite om het werk toe te vertrouwen aan een bewezen team. Dit zal vooral relevant zijn bij het maken van gestileerde bakstenen en stenen tuinhuisjes. De constructie van een dergelijk gebouw zal een grotere kostenpost zijn, waarvoor het de moeite waard is om goed voorbereid te zijn. We raden aan om de constructie te maken op basis van het gekozen ontwerp en de visualisatie. Dankzij de eerste visualisatie zorgen we ervoor dat het gegeven tuinpaviljoen een goede aanvulling is op de tuininrichting en perfect past in de landschapsarchitectuur.
Hoe vind je een bewezen team? Vul dit formulier in, u ontvangt aanbiedingen van verschillende beproefde bouwbedrijven voor tuin priëlen. U kiest welke het beste bij u past.